По данным Орловского отделения Банка России в 2020 году в Орловской области количество ипотечных кредитов увеличилось почти на 17% в сравнении тем же периодом прошлого 2019 года. Выдано более 5 тысяч займов на сумму около 9,7 млрд рублей, что больше прошлогодней суммы кредитов на 27%.
Количества желающих взять ипотеку на приобретение жилья связано в первую очередь с тем, что что благодаря господдержке, ипотека стала доступнее. В 2020 году средняя ставка по ипотеке 7,2%, в 2019 ― 9,7%. В этом году средняя ставка ипотечного кредитования остается на уровне 7,3%. Наблюдается реализация отложенного спроса на фоне самых низких процентных ставок за всю историю ипотеки в России.
Стоимость вторичного жилья в июле 2020 года снизилась на 0,1%, но в октябре 2020 снова пошла вверх. Сейчас их цена достигла потолка и пока остановилась. Наибольшим спросом пользуются квартиры в пятиэтажках и современных панельных домах.
Средняя ставка ипотеки для вторичного жилья в 2021г. составляет 8,02%, при этом кредит можно взять и дешевле при соблюдении некоторых нюансов и согласии определенных условий: минимальная ставка стартует с 7,4%.
Рынок новостроек в 2021 году привлекателен прежде всего благодаря действию программы ипотеки с господдержкой. При средней рыночной ставке выше 8% взять жилищный кредит по этой программе можно под 6,5%, а при соблюдении определенных условий 4,1% и даже ниже.
Суть данной программы заключается в том, что государство компенсирует разницу между стандартной и льготной ставкой, за счёт чего банки снижают процент для своих заёмщиков на ипотечное кредитование.
Кроме льготного кредитования действуют специальные условия для отдельных категорий граждан, такие как
- снижение годовой ставки на приобретение жилья в новостройке для семей, где второй ребёнок рождён не ранее 2018 года;
- компенсация 30% стоимости жилья в новостройке молодым семьям, где возраст каждого из супругов меньше 35 лет;
- 2% годовых для участников программы «Дальневосточный гектар»;
- 0,1–3% «сельская ипотека».
Программа льготной ипотеки будет действовать до 1 июля 2021 года.
Таким образом, по мнению эксперта кафедры менеджмента и государственного управления Горбовой И.Н. Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС взять льготную ипотеку может любой гражданин РФ, отвечающий требованиям конкретного банка-участника программы. Однако при столь активной поддержке государством рынка первичной недвижимости его участие никак не коснулось вторичного жилья.