Жилье является самой дорогой покупкой человека, к приобретению которой подходят со всей ответственностью и осторожностью. В расчет принимаются не только абстрактные мечты, но и финансовые возможности конкретного домохозяйства. К сожалению, в этом вопросе часто возникает диссонанс и то, что семья может себе позволить, не соответствует желаниям и потребностям потенциальных жильцов.
В настоящее время в России зарегистрировано более 61,7 млн. домохозяйств, из которых 64% проживает в многоквартирных домах, хотя 68% всех ячеек общества хотели бы стать индивидуальными домовладельцами. Более того, из квартиры в частный дом с удовольствием бы съехали 59% собственников жилья в многоэтажках. Однако возможность такой трансформации структуры жилой недвижимости в стране ограничивается финансовыми возможностями населения.
Поэтому ВЦИОМ и ДОМ.РФ провели социологический опрос россиян с целью анализа их потребительских предпочтений на рынке жилой недвижимости городов, в ходе которого было установлено что 44% граждан хотели бы приобрести 2-х комнатные квартиры площадью от 45 до 70 кв. м. Почти столько же (41%) отдают предпочтение 3-х комнатному жилью (от 60 до 90 кв. м.). Однокомнатные квартиры не нравятся даже одиноким россиянам, поэтому как возможный объект покупки маломерное жилье рассматривают только 6% граждан. Остальные предпочли бы, чтобы число комнат в их жилище было бы не менее 4.
Большинство опрошенных (67%) приобрели бы недвижимость для улучшения собственных жилищных условий, и еще 28% хотели бы сдавать ее в аренду для получения дополнительного дохода.
Отдельного внимания заслуживают предпочтения горожан в отношении этажности дома-мечты. Большинство из них не стремится жить в высотках: 32% ограничивают свои взгляды пятиэтажками, 27% согласны на квартиру в доме 6-12%. Примечательно, что самая высокая популярность среднеэтажных домов (6 - 12 этажей) сформировалась в городах-миллионниках – 34%, поскольку это свидетельствует об относительной близости к центру и транспортной инфраструктуре. В малых городах (до 100 тыс. чел.) по этой же причине наиболее привлекательны дома с числом этажей до 5.
Профессор кафедры экономики и экономической безопасности Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Ольга Попова отметила, что в настоящее время удельный вес ипотечных сделок с новостройками уже превысил 66% (в 2019 году было 54%). На вторичном рынке эти показатели составили соответственно 41% и 35%. Это говорит о том, что ипотека действительно помогает населению решить свои жилищные проблемы. Вместе с тем, на однокомнатные квартиры, которые не нравятся россиянам, в современных новостройках приходится более 50%. Безусловно, часть из них приобретается для последующей сдачи в аренду, но в остальных живут собственники, для которых многокомнатные квартиры пока остались несбывшейся мечтой.