Падение спроса на ипотеку имеет спорный характер и зависит прежде всего, от конкретно рассматриваемой ситуации и региона России. Связано это с количеством просроченных платежей россиян, к тому же с 2014 года у граждан стабильно падают доходы, что в результате ведет к просрочке по ипотечным кредитам. Пока самым плачевным остается сегмент просрочек больше 3-х месяцев. В итоге отсутствие возможности выплатить ипотеку и застройщики вынуждены приостанавливать сдачу проектов.
Падение спроса на ипотечное кредитование, так же связано с повышением ставки из-за проблем банковской сферы и экономической ситуации в стране.
По мнению экспертов, еще рано говорить об ипотечном кризисе, но многие семьи могут остаться без имущества, поскольку банки могут забрать их в качестве просроченных платежей. Аналитики ПАО Сбербанк заявили, что при повышении ставки на 1% каждый пятый будет отказываться от ипотечного кредита.
В ближайшее время прогнозируется спад выдачи ипотеки. Из-за большого количества задолженностей, граждане не смогут получить кредит. При этом аналогичная ситуация коснулась строительных компаний уже в 2018 году.
Согласно портфелям банков, в ипотеку ежегодно приобретается около 40 млн. кв. метров квартир, а частных домов — 30 млн. кв. метров.
Уменьшение ипотечного кредита по итогу приведет только к увеличению конкуренции, где банки будут играть лидирующую роль. При этом на рынке недвижимости будут участвовать только крупнейшие финансовые институты.
Для решения проблем уже были приняты соответствующие меры. Во-первых, по указу Президента Владимира Путина, ставка на ипотеку должна снизиться до 7% к 2024 году в рамках национального проекта развития страны. Во-вторых, следует использовать объективные льготные условия по кредиту для узкого ряда заемщиков.
Таким образом, по мнению эксперта кафедры менеджмента и государственного управления Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Ирины Горбовой, для выхода из потенциального ипотечного кризиса, необходимы экономические меры по решению проблем, при этом важно охватить широкий круг заемщиков для стабилизации рынка недвижимости.