В России может заработать новый тип налогового вычета, который будет предоставляться арендаторам квартир и домов, следует из проекта госпрограммы по обеспечению доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами до 2030 года, которую разработал Минстрой. Одним из приоритетов госпрограммы названо активное формирование и развитие рынка арендного жилья, говорится в проекте, опубликованном на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Одной из мер, которая приведет к развитию рынка аренды, должно стать «предоставление налогового вычета на сумму в размере арендных платежей». Одновременно предлагается снизить госпошлины за регистрацию долгосрочного договора аренды. По замыслу авторов госпрограммы, сама она вступит в силу в 2022 году, но когда заработает новый тип налогового вычета, неизвестно.
Введение нового налогового вычета направлено на стимулирование развития рынка аренды в целом, отмечает эксперт кафедры экономики и экономической безопасности Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Кожанчиков Олег. Имущественный вычет при покупке первого жилья предоставляется каждому гражданину. Вернуть можно 13% от лимита 2 млн руб., дополнительно есть еще вычет по процентам за ипотеку — до 3 млн руб.
Арендная плата — это те же расходы на жилье. Будет справедливо, если у гражданина, который покупает квартиру, и у гражданина, который арендует, будут равные права и условия. При этом у арендатора должна быть возможность вернуть НДФЛ не один раз, а каждый год — по аналогии с социальным налоговым вычетом, например, по расходам на медицину или обучение.
Сейчас для 40% россиян покупка жилья финансово недоступна даже при условии низкой ставки по ипотеке. В этих условиях долгосрочная аренда может стать полноценным инструментом улучшения жилищных условий населения. Налоговый вычет за съем жилья фактически приведет к снижению арендной платы до 13%, позволит сделать аренду более распространенным способом решения жилищного вопроса, а ее положительным побочным эффектом может стать повышение прозрачности рынка, отмечает эксперт.
В России около 5,7 млн семей, то есть 10% от общего числа домохозяйств, арендуют жилье, следует из подсчетов Минстроя по итогам 2020 года. При этом в развитых странах этот показатель достигает 18–40%, а в крупнейших мировых городах — 80%, указано в проекте госпрограммы. Авторы документа также признают, что большая часть арендного фонда находится в теневом секторе и не приносит доходов в бюджет.
Налоговый вычет может подтолкнуть нанимателя выбрать квартиру, хозяин которой предпочитает платить налоги с получаемого дохода, считает эксперт Кожанчиков Олег. Для перевода рынка в легальное поле нужно сделать так, чтобы работать легально и цивилизованно было выгодно и арендаторам, и арендодателям. Налоговый вычет — шаг в эту сторону, и вместе с другими мерами это может реально стимулировать развитие рынка.